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二次调控汹涌而至，在政策中寻找机会(卢云凤文)

与高速发展的经济形成对比的是，气势汹汹的房地产行业“二次调控”。
我们在肯定良好的经济背景和房地产的刚性需求，对房地产行业的支持作用的同时，必须足够重视行业政策的影响力。
本次“十五条”中，一方面鼓励小户型和限价房的开发，另一方面也再次强调了开发商自有资金必须达到35%。对于该比例，以前也有提过，但是，本次更强调落实。
无论90平方是建筑面积还是使用面积，无论70%是针对区域市场还是单个项目, 调控的大方向是，通过各种手段，市场的、政策的，对房地产流程的各个环节进行规范与调控。本次调控相对于去年，更加强调地方政府的执行力度。
政策的风险以及因此而可能带来的市场风险、项目资金风险是不容忽视的。一方面，市场对房价下跌的心理预期，将直接影响购买与预售回款速度。另一方面，为规避房地产行业风险，一旦银行银根紧缩，对开发商的资金需求是一个考验。
不管有没有第三次，第四次调控，有一点是肯定的，房地产从最初的粗放式发展，已经制度化、规范化。从土地的一级市场到房地产二级市场，那种操作层面的弹性会越来越少。
不同的企业，对政策的理解不同，会产生不同的结果。8.31土地大限时，很多企业纷纷收缩战线，而当时顺驰却从土地的公开“招拍挂”中，发现了他们展开全国战略的可能性，迅速成长为一个全国性的规模企业，短短二年，销售额赶超行业的老大万科。在风险中看到机会，这和他独特的政策视角和企业战略相关。
结合本次调控，正有越来越多的企业，投身于经济适用房等低价房的开拓，包括万科。