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目前地产企业该做的事情(陈源宏 文) |
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一直受政策影响较大，经济过热时，调控房地产以求降温；需要拉动GDP时，就给房地产打了强心针，宏观调控作用使得房地产也随之上下波动；经营环境的不稳定，也表现在94年开始的分税制，使地方财政过分依赖土地出让金及房地产税费，使房地产一级市场无序。另一个问题，缺乏全行业的运行规范，经营环境不稳定，使得开发商倾向于不规范的方法去追求投机利润，而长期忽略企业内部管理。这两大问题，决定企业当前最需要做的事情；一是呼吁市场规范公正和透明；二是练好内功，提高经营管理水平；三是在金融政策收紧时拓宽融资渠道，在一定时间考虑IPO；四是在新的形势下，探索适合本企业的发展模式。
市场终究回归理性。新一轮洗牌和整合势必全面铺开，强者将获得较大发展空间，弱者将黯然淡出市场，对优秀企业来说，就可能是难得的发展机会。
心态决定一切，反思而后变。中国房地产将释放出本质意义上的澎湃生产力，往后两年地产形势，可能是我们重构和谐社会中国地产力量的最佳良机。 |
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